這幾年隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)，很多地方都在進(jìn)行群體拆遷，其中被征收房屋的價(jià)值的評(píng)估一直是征地拆遷維權(quán)中的重點(diǎn)內(nèi)容，而評(píng)估結(jié)果的生效時(shí)間又對(duì)當(dāng)事人的利益會(huì)產(chǎn)生重大影響。所以很多拆遷戶會(huì)尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，希望可以以此獲得更多的利益。

但是，很多拆遷戶會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己尋求第三方機(jī)構(gòu)做的房地產(chǎn)評(píng)估會(huì)在某些情況下被認(rèn)定為無(wú)效。

那么，什么情況下，房地產(chǎn)評(píng)估被認(rèn)定為無(wú)效？

（一）評(píng)估報(bào)告是否超過(guò)“應(yīng)用有效期”；

（二）遲延作出征收補(bǔ)償決定，是否存在主要?dú)w責(zé)于被征收人的原因；

（三）當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在該期間內(nèi)是否存在較大幅度波動(dòng)（上漲）；

（四）其他應(yīng)當(dāng)考慮的因素。

另外i，如果作出房屋征收補(bǔ)償決定之日的被征收房屋價(jià)值與房屋征收決定公告之日的被征收房屋價(jià)值差距較大，而遲延作出房屋征收補(bǔ)償決定的責(zé)任主要在征收部門(mén)的，這樣的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告也會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。