如今買賣二手房，很多時候都是通過中介公司，交易流程一般是房主聯系中介，將房產信息掛在網上，之后中介人員會安排房勘員前往進行房屋勘查，然后在拍照將房屋信息掛在網上，進行售賣。

為啥會先進行房產評估呢？這是因為新房的價格一般相對比較固定，開盤價基本就能決定很多，但是二手房的自主性比較高，很多交易的環(huán)節(jié)基本都會出現房屋評估。這也是為了讓權威的評價機構綜合房屋各方面的情況，跟買賣雙方一個合理的價格。

那么，在實際交易中，除了常見的二手房買賣外，還有哪些情況需要房產評估呢？

1.房產投保

如今的保險業(yè)早已經滲透到方方面面，對于有購買房產的人來說，為自己房子投保，防止出現意外事故，也是情有可原的。這時候為了確認房屋的賠償值，就需要先對房屋進行保險估價，這樣就能評估出房產投保時的保險價值和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度，并由此來確定具體的賠償措施。

2.房屋抵押貸款

當決定將房屋抵押給銀行貸款的時候，就需要進行房產評估，這時候銀行也會根據你的房齡，市值等綜合因素來判定貸款額度，對房屋進行市值評估。

3.二手房買賣時

如果雙方在對該二手房的交易過程中存在異議，其中一方覺得不合理，而且雙方無法讓步的情況下，就可以共同委托一個專業(yè)機構的評估人員進行房屋評估，在雙方沒有異議之后，再進行成交。

4.房產交易價格影響稅費

由于二手房交易都是需要交納一定的費用，有些買賣雙方為了少交稅，將備案價格報低價，這樣房地產部門一旦發(fā)現房屋價格與當地房價不符，就會強制對交易的房產進行專業(yè)的評估，并以最后的評估價當作最后的納稅依據。

5.房地產糾紛

當買賣雙方對交易存在糾紛或者違反現象時，造成買方的利益受損，需要進行賠償時，任何一方都可以通過專業(yè)機構對房屋進行評估，為解決糾紛和最終的責任賠償劃分做依據。

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