總結(jié)下土地使用權(quán)在不同情況下所屬的資產(chǎn)類型。這個(gè)問題特別容易混淆。

從法律上說，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，企業(yè)和個(gè)人只能取得土地使用權(quán)，屬于典型的無形資產(chǎn)。

所以，在會(huì)計(jì)中，一般情況下，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。由于土地使用權(quán)的特殊性，還可以作為固定資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。

1.作為無形資產(chǎn)

通常情況下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

比如，企業(yè)為了修一棟辦公樓，先賣了一塊地，支付的土地出讓金就應(yīng)該確認(rèn)為無形資產(chǎn)。不能計(jì)入在建工程的成本，在建工程最后要轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

2.作為固定資產(chǎn)

企業(yè)無論是外購(gòu)修好的房屋還是自己買地新建房屋，用來自己使用的，都應(yīng)該把支付的價(jià)款合理分配到土地使用權(quán)與房屋上，分別把土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，把房屋確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

3.作為存貨

存貨是持有以備銷售的產(chǎn)品，很容易就想到這種情況就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地建房賣房。

所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于修建對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)土地使用權(quán)就應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，就是開發(fā)成本（相當(dāng)于營(yíng)業(yè)成本）。

4.作為投資性房地產(chǎn)

如果企業(yè)取得的土地使用權(quán)是用來出租的，或者準(zhǔn)備增值后賣了賺差價(jià)的，那這種情況就屬于典型的投資性房地產(chǎn)。